保定晚报讯（记者王威）9月25日迎来存量首套住房贷款利率批量调整，连日来，多家银行出台实施细则，对常见问题进行释疑，并在手机银行上线“存量房贷利率调整”功能方便“一键办理”，同时为客户提供配套查询服务，简化办理流程。

借款人主动提出申请的情形

近期，人民银行、国家金融监督管理总局发布的《关于降低存量首套住房贷款利率有关事项的通知》指出，自9月25日起，存量首套住房商业性个人住房贷款的借款人可向承贷金融机构提出申请。

此前，各家商业银行均已明确，对符合认定标准客户，无需操作将统一调整。不过，也有需要借款人主动提出申请的情形。

对于因所在城市推行“认房不认贷”导致“二套变首套”等特殊情况，借款人需主动发起申请。由于各地因城施策，需要银行进一步认定，银行要求借款人自行准备证明材料。银行对此也简化了办理流程，以工商银行为例，借款人在手机银行必威精装版下载-(中国)官方网站IOS/Android通用版/手机入口即可查询首套或二套房贷认定情况。

此外，未完成LPR转换、不良贷款归还积欠本息的存量房贷等，也需要借款人自行提出申请。其中，当前处于不良状态的存量房贷，应由客户还清当前拖欠后再提出申请，经银行审批通过后，按调整规则进行调整。

对已配套金融服务进行优化

为进一步简化办理流程，多家银行还对已配套金融服务进行优化。

农业银行在掌上银行、贷款经办行、营业网点、95599、“中国农业银行微银行”等渠道提供查询等服务，查询页面会显示借款人是否符合本次首套住房标准、调整后的定价基准、拟调整后利率浮动幅度、拟调整后当前执行利率等。

工商银行的借款人可在该行手机银行App“存量房贷利率调整”栏目查询，查询结果显示贷款日期、贷款金额和是否为首套房等内容。

建设银行也已在手机银行App、“建行智慧个贷”小程序等渠道上线“存量房贷利率调整”功能。查询结果页面显示有贷款金额、贷款余额、贷款起始日期、利率调整方式、当前利率水平、当前年利率、连续拖欠天数、逾期金额、发放时是否为首套房贷等信息。

调整不支持跨行置换

由于存量首套住房贷款利率调整业务规模较大，为了避免借款人上当受骗，多家银行还同时发布提醒称，存量房贷利率调整不支持跨行置换，不要相信误导信息。在为借款人办理存量首套个人住房贷款利率调整过程中，不收取任何费用。

为最大限度保障借款人的财产和信息安全，防范不法分子以利率调整为由实施诈骗活动，借款人也应切记，在存量房贷利率调整过程中，不要轻信银行官方渠道以外人员的电话或短信。

对于银行的积极部署，业内人士表示，一方面，反映国内银行部门积极落实存量房贷利率调整，为传统“金九银十”加把力，加快释放政策红利，提振楼市信心，推动房地产市场复苏，也可在一定程度上减缓居民提前还贷情况，进一步释放居民消费潜力。但另一方面，具体落实仍面临一些难点。除对银行资产收益、净息差构成压力外，存量房贷利率调整需要兼顾各区域房地产差异，不同时间段的购房者差异，以及如何准确理解政策，推动各区域更好因城施策、用足用好具体措施。